Hypotéky
Hypotéka na kúpu nehnuteľnosti
Nemáte ešte vybranú nehnuteľnosť ? Rozhodli ste sa kúpiť byt alebo dom alebo iný druh nehnuteľnosti? Ak áno, pred tým ako sa rozhodnete vyhľadať nové bývanie ktoré by vás zaujalo, mali by ste Získať predbežný súhlas niektorej z bank na maximálnu výšku budúcej hypotéky. Spoločnosť GOtrade vám úplne zjednoduší schvaľovanie hypotéky na bývanie ako aj celý úverový proces a na základe vášho príjmu a aktív zabezpečíme predbežný súhlas banky.
Hypotéka na refinancovanie a konsolidáciu
Refinancovanie je prenesenie si hypotéky z jednej banky do druhej za výhodnejších podmienok. Medzi výhodnejšie podmienky patrí nižší úrok a podľa finančnej situácie alebo príjmu klienta nižšie splátky, či skrátenie doby splácania.
Klient môže refinancovať aj viacero úverov do jedného a tým získa spravidla výhodnejšiu splátku a úrokovú sadzbu.
Pri refinancovaní hypotéky je dôležitá aj fixácia úroku, v súvislosti s ňou vám radi poradíme a vypracujeme plán, či je refinancovanie hypotéky pre vás aktuálne výhodné.
Konsolidácia je spájanie viacerých pôžičiek klienta do jednej, je to obľúbený, praktický, a často veľmi výhodný spôsob ako ušetriť množstvo peňazí a starostí. Splácanie viacerých pôžičiek, kreditných kariet a prečerpaní na účte sa dá jednoducho nahradiť iba jedinou splátkou, ktorá navyše môže byť nižšia než všetky predošlé dohromady. Klient môže získať nižšiu úrokovú sadzbu a ďalšie výhody spojené so splácaním iba jednému veriteľovi. Tiež si v prípade potreby môže požičať o niečo viac než je potrebné na konsolidáciu všetkých jeho pôžičiek.
Ak konsolidačný úver vykazuje nižšiu úrokovú mieru než všetky existujúce úvery spolu je pre vás správny čas na konsolidáciu.
Hypotéka na stavbu domu
Hypotéka na stavbu domu
je asi najťažším spôsobom ako financovať bývanie cez úver a je preto treba počítať s tým, že hypotéka na stavbu domu bude časovo náročnejšia ako ostatné hypotéky. Pri tejto hypotéke sa peniaze z banky spravidla nečerpajú naraz, ale postupne po častiach (tzv. tranžiach). Tak ako sa dom postupne stavia uvoľňuje postupne peniaze na stavbu aj banka a preto je veľmi dôležité ešte pred začiatkom výstavby správne si toto financovanie pripraviť a naplánovať.
Najľahšie financovanie stavby domu hypotékou je financovanie v troch prípadoch:
1. Založenie inej nehnuteľnosti v prospech banky. Často takto pomáhajú rodičia svojim deťom, ktoré chcú stavať dom. Po dostavbe domu sa tzv. ťarcha banky prenesie na novostavbu.
2. Hypotéka na stavbu domu sa žiada až v nejakom štádiu rozostavanosti. Znamená to ak je z rozostavanosti domu zrejmý pôdorys stavby.
3. Ak už má záujemca o stavbu domu stavebný pozemok, ktorý nie je zaťažený hypotékou.
Najťažšie financovanie hypotékou na stavbu domu nastáva v takom prípade ak má záujemca o výstavbu domu malé, alebo dokonca žiadne vlastné finančné prostriedky. Vtedy sa vlastne celé financovanie už od kúpy pozemku musí riešiť plne požičanými peniazmi. kombináciou viacerých úverov.
Hypotéka na kúpu pozemku
Pri poskytovaní úveru na kúpu pozemku je potrebné vedieť či ide o stavebný pozemok alebo ornú pôdu, lúky, lesy či pasienky.
Banky pri poskytovaní hypotekárneho úveru preferujú stavebný pozemok alebo pozemok, ktorý, po rozhodnutí príslušného úradu , je určený na stavebné úkony. O stavebný pozemok sa jedná vtedy, keď je k dispozícii projekt a vydané platné stavebné povolenie.
Ak zriadime záložné právo len na vybraný pozemok, hodnota úveru bude nižšia, a to 50 až 80 percent z hodnoty uvedenej v znaleckom posudku, pričom vyššie percento je určené práve pre stavebné pozemky
Hypotéka pre mladých
Po novom môžu mladí žiadať o uplatnenie daňovej úľavy na zaplatené úroky zo zmluvy o úvere na bývanie. Táto úľava je známa aj ako daňový bonus pre mladých.
Maximálna suma z poskytnutej hypotéky, pre výpočet daňového bonusu, môže byť do hodnoty 50 000 eur a zároveň najviac do 70% z hodnoty nehnuteľnosti (úver môže byť vyšší, daňový bonus sa však bude týkať úrokov z maximálnej sumy 50 000 eur). Odpočítať si môžete najviac 50 % zo zaplatených úrokov, maximálne do výšky 400 eur mesačne počas piatich rokov.
Váš príjem je dôležitý pre odpočítanie daňového bonusu. Posudzuje sa priemerný hrubý mesačný príjem v minulom roku. Aby ste si mohli odpočítať daňový bonus, váš mesačný príjem nesmie prekročiť približne 1300 €. Presná príjmová hranica sa mení každý štvrťrok, vypočíta sa ako 1,3-násobok priemernej mesačnej mzdy. V prípade manželov nesmie túto hranicu prekročiť príjem ani jedného z nich.
Hypotéka na zatiaľ nešpecifikovanú nehnuteľnosť
Princípom tejto hypotéky je, že žiadateľ o úver ešte nie je presne rozhodnutý, na aký účel použije poskytnuté finančné prostriedky(či na kúpu alebo rekonštrukciu, byt alebo dom). V takomto prípade sa postupuje tak, že banka mu na základe jeho schopnosti splácať pôžičku predschváli hypotekárny úver. Banka môže predschválený úver podržať len po dobu 6 mesiacov
Následne, keď má žiadateľ jasnú predstavu na aký účel použije ponúknuté finančné prostriedky, a rozhodne sa hypotéku čerpať, môže tak urobiť bez toho, aby ho banka ešte raz preverovala.
Hypotéka na bývanie pre živnostníkov
Ak o hypotéku žiada zamestnanec proces vybavovania je jednoduchší ako pri živnostníkoch. Pre získanie hypotéky pre živnostníkov je podmienkou predloženie daňového priznania za posledné zdaňované obdobie aj preukazanie prijmu za posledných 6 mesiacov. Daňové priznanie by malo byť kladné a najlepšie s čo najvyššou hodnotou základu dane.Optimalizovanie daňového priznania môže tvoriť prekážku pri posudzovaní výšky príjmov živnostníka. z tohto dôvodu banky ponúkajú možnosť dokladovania príjmov aj na základe obratov, avšak vo väčšine bánk vedia uznať 10 percent ročných tržieb podľa daňového priznania.
Je potrebné však počítať s tým, že každá banka má svoje vlastné pravidlá posudzovania žiadateľa.Preto sa kritéria bánk od banky k banke líšia.
Hypotéka na rekonštrukciu
Ak sa jedná o rekonštrukciu zakladanej nehnuteľnosti v malom rozsahu tak dokladovať môžete napr. fotodokumentáciu pred a po skončení rekonštrukcie, alebo predložením čestného vyhlásenia o použití finančných prostriedkov na rekonštrukciu.
Ak sa jedná o rozsiahlu rekonštrukciu zakladanej nehnuteľnosti, je potrebné banke dodať aj určité špecifické dokumenty. Hlavne keď sa zmení rekonštrukciou celkové dispozičné riešenie objektu. Vtedy je nutné doložiť platné stavebné povolenie vydané príslušným stavebným úradom, a taktiež projektovú dokumentáciu celej rekonštrukcie. Ďalej treba doložiť faktúry a platobné dokumenty ktoré sa viažu k rekonštrukcii.Nakoniec treba zabezpečiť, aby bola vyčíslená znalecká hodnota aktuálna ako aj budúca.
Na účel rekonštrukcie je zo zákona možné použiť aj štátny príspevok pre mladých za predpokladu, že žiadateľ spĺňa všetky podmienky pre jeho získanie.
Bezúčelová hypotéka
Americké hypotéky sú bezúčelové úvery zabezpečené nehnuteľnosťou. Na rozdiel od klasických hypotekárnych úverov môžete peniaze z americkej hypotéky využiť na čokoľvek, bez nutnosti dokladovať banke účel. Banky tieto typy úverov niekedy tiež nazývajú neúčelové úvery. Americké hypotéky sa poskytujú do rôznej výšky z hodnoty založenej nehnuteľnosti, s rôznymi úrokmi, fixáciami úrokov, poplatkami a dobou splatnosti.
Pri tomto úvere musí byť preukázateľný príjem, z ktorého sa bude úver splácať. Bezúčelový hypotekárny úver má v porovnaní s účelovým úverom vyššiu úrokovú sadzbu, a taktiež hodnota finančných prostriedkov je nižšia ako pri účelovej hypotéke.
Stavebný úver
Stavebný úver je určený na financovanie bývania, ktorému predchádza uzatvorenie zmluvy o stavebnom sporení. Stavebný úver sa poskytuje maximálne vo výške tvoriacej rozdiel medzi cieľovou sumou a nasporenou sumou, pričom tento rozdiel by mal byť minimálne 10 % z cieľovej sumy. Na stavebný úver máte ako stavebný sporiteľ právny nárok vyplývajúci zo Zákona o stavebnom sporení, musíte ale splniť zmluvne dohodnuté podmienky:
– sporiť určitý čas
– nasporiť určité percento z cieľovej čiastky
– dosiahnuť určitú hodnotu hodnotiaceho čísla
Spotrebný úver
Pod pojmom spotrebný úver rozumieme bezúčelovú pôžičku, teda pôžičku, ktorú môžete využiť naozaj na čokoľvek. Nepotrebujete k nemu žiadneho ručiteľa a ani založenie nehnuteľnosti. Výška spotrebného úveru sa pohybuje v rozmedzí od 500 – 30 000 eur, úrok začína na piatich percentách. Berie sa na časové obdobie 12 – 96 mesiacov.
prípadne nás neváhajte priamo kontaktovať..